ビルメンの仕事が減る時代に備えて！求められるスキルとキャリアパスの具体例

1.はじめに

ビルメン」はビルメンテナンスの略で、ビルや施設の管理を行う職業を指します。ビルメンテナンスの職業に興味があり、未経験からその業界に入る方法やについて記載しています。求職者や転職を考えている人、またはキャリアチェンジを考えている人が対象となります。

2.ビルメンの仕事の変遷と現状

(1)ビルメンの仕事とは

ビルメンとは、ビルディングメンテナンス（建物の維持管理）の略で、オフィスビルやマンション、商業施設などの建物を管理し、快適に使用できる状態を保つ専門職のことを指します。

主な業務内容は以下の通りです。

1. 清掃業務：共用部分や窓ガラスの清掃、ゴミ出し等

2. 設備・機器の管理：エアコンや電気設備の点検・修理

3. セキュリティ業務：防犯対策、鍵開け等

4. テナント対応：テナントからの問い合わせ対応、トラブル解決

これらの業務を通じて、ビルメンはテナントの快適な生活やビジネスを支える重要な役割を担っています。未経験からでも始められる職種であり、専門的な知識を身につけることでキャリアアップが可能です。

(2)テクノロジーの進化とビルメンの仕事の変化

テクノロジーの進化は、ビルメンの仕事にも大きな影響を及ぼしています。かつては手作業で行われていた設備管理や清掃、保守業務等が、IT技術の発達により一部自動化されてきました。例えば、ビル内の気温や湿度、照明などを自動で調節するビル管理システムの導入や、ロボットによる清掃作業の実施などが挙げられます。

技術の進化	ビルメンの仕事の変化
ビル管理システムの導入	ビルの環境管理が自動化
清掃ロボットの利用	清掃作業の自動化

これらの変化により、ビルメンの業務はより専門的な知識を必要とするものへと変わりつつあります。これからは、新たな技術を理解し、適切に活用できる能力が求められるでしょう。

(3)ビルメンの仕事が減る時代の背景

ビルメンの仕事が減る時代とは、具体的にはテクノロジーの進化による自動化と、ビル管理業務のアウトソーシング化が進む背景があります。

まず、最新のAIやロボット技術の発展により、ビルの清掃や設備の点検など一部のビルメン業務が自動化されつつあります。これにより、これまで人手が必要だった作業が機械に置き換わる傾向が見られます。

次に、ビルメン業務のアウトソーシング化です。ビル所有者が経費削減や効率化のため、ビルメン業務を専門の外部業者に委託するケースが増えています。これにより、ビルメン職の減少が見込まれているのです。

このように、働き方や事業形態が変遷する中で、ビルメンとして生き残るためには新たなスキル習得やキャリアパスの検討が必要となってきます。

ビルメンの仕事が減る時代とは、具体的にはテクノロジーの進化による自動化と、ビル管理業務のアウトソーシング化が進む背景があります。

まず、最新のAIやロボット技術の発展により、ビルの清掃や設備の点検など一部のビルメン業務が自動化されつつあります。これにより、これまで人手が必要だった作業が機械に置き換わる傾向が見られます。

次に、ビルメン業務のアウトソーシング化です。ビル所有者が経費削減や効率化のため、ビルメン業務を専門の外部業者に委託するケースが増えています。これにより、ビルメン職の減少が見込まれているのです。

このように、働き方や事業形態が変遷する中で、ビルメンとして生き残るためには新たなスキル習得やキャリアパスの検討が必要となってきます。

3.ビルメンの仕事が減る時代に備えるためのスキル

(1)ビル管理以外のスキルの必要性

ビルメンの仕事は、ビルの安全管理や設備管理はもちろんですが、それだけではなく、コミュニケーション能力やITスキルも求められる時代となっています。

▼必要なスキル

1. コミュニケーション能力：ビルメンは入居者や業者との連携が重要なため、円滑なコミュニケーションが求められます。

2. ITスキル：テクノロジーの進化により、ビル管理システムもデジタル化が進んでいます。その操作に必要な基本的なITスキルは必須となります。

ビルメンとして働くうえでこれらのスキルは必要不可欠です。特に未経験者の方は、ビル管理の知識を身につけるだけでなく、コミュニケーションやITスキルも磨くことで、スムーズに業務を遂行できるでしょう。

(2)求められる具体的なスキルとその習得方法

ビルメンに求められるスキルは、物件管理だけでなく、コミュニケーション力やITスキル、エネルギーマネジメントなど多岐にわたります。

まず、ビルメンとしての基本的な仕事をこなすためには、専門知識が必要となります。これらは、ビルメンテナンス技術士やビルクリーニング管理技術者など、各種資格の取得を通して身につけることが可能です。

また、ビルの運用を最適化するためには、エネルギーマネジメントの知識も必須となります。これにはエネルギーマネージャーの資格が役立ちます。

さらに、近年ではビル管理におけるIT化が進んでいるため、基本的なPCスキルはもちろん、ビル管理システムの操作能力も求められます。これらのスキルは、パソコンスクールなどで学ぶことができます。

最後に、ビルメンは様々な関係者と連携する必要があるため、コミュニケーション力も重要なスキルとなります。これは実際の現場で経験を積み重ねることで磨くことが可能です。

4.未経験からビルメンになる方法

(1)ビルメンになるために必要な資格と習得方法

ビルメンになるためには、特に必須とされる資格は存在しませんが、より専門性を高めるためには「ビルクリーニング管理技士」や「ビル設備管理士」などの資格が有用です。これらの資格は、建物の清掃や設備管理に関する基礎的な知識を習得することができます。

「ビルクリーニング管理技士」の資格は、ビルのクリーニング業務に関する知識や技術を証明するもので、試験に合格すれば取得できます。一方、「ビル設備管理士」の資格は、ビルの設備管理に関する深い知識と技術を証明する資格で、こちらも試験に合格すれば取得が可能です。

未経験からビルメンになるには、これらの資格を取得することで、ビル管理業界における専門性と信頼性をアピールすることができます。資格学習は通信教育や専門学校などで行うことができ、自分のペースで学ぶことが可能です。

(2)未経験からビルメンになるためのコツ

未経験からビルメンになるためには、以下のポイントが重要です。

１．基本的なビルメンの知識を身につける ビル管理は専門的な知識が求められます。基本的な知識を身につけるために専門書籍を読む、オンラインコースで学ぶなど自己研鑽は必須です。

２．体力・健康管理 ビルメンは体力を必要とする仕事もあります。健康管理に努め、体力を維持することが重要です。

３．資格取得を目指す 多くのビルメンは資格を持っています。初級ビルクリーニング技能士やビル管理士などの資格を取得することで、未経験でもビルメンへの道が開けます。

４．人脈を作る ビルメンの仕事は現場経験が大切です。体験学習やインターンシップに参加し、現場の人脈を作ることもおすすめです。

以上のポイントを押さえつつ、一歩一歩着実に経験と知識を積み上げましょう。

5.ビルメンからのキャリアパス

(1)ビルメンからの選択肢：管理職への道

ビルメンのキャリアパスとして考えられるのが、管理職への道です。具体的には、ビルメンからビル管理会社のマネージャーやディレクターに昇進することを指します。

ビルメンとしての経験を生かしながら、業務全体のマネージメントを担当し、より大きな視野でビル管理を行います。また、スタッフの教育や育成も重要なタスクとなります。

管理職への昇進には、以下のようなスキルが求められます。

〇 リーダーシップ 〇 コミュニケーション能力 〇 問題解決能力

これらのスキルは、実務を通じて身につけることが可能です。ビルメンとしての経験が豊富であればあるほど、管理職への道も広がると言えます。

(2)ビルメンからの選択肢：専門職への道

ビルメンの経験を活かして、専門職に転身する道もあります。例えば、建築や設備に関する専門知識を深めることで、設備管理士や建築士、環境設備士などの専門職を目指すことが可能です。また、ビルメンの仕事で得たマネジメントスキルを活かし、プロジェクトマネージャーや施工管理など、よりマネジメント性の強い仕事にシフトすることも考えられます。

以下に、ビルメンから専門職への転身例をいくつか提示します。

職種	必要な資格・スキル
設備管理士	設備管理技術者の資格、設備に関する深い知識
建築士	建築士の資格、建築に関する専門知識
プロジェクトマネージャー	PMP等の資格、プロジェクト管理能力

このように、ビルメンから専門職への道は、個々の専門性やキャリアゴールにより、多様な形を取り得ます。

(3)ビルメンからの選択肢：独立・起業への道

ビルメンの経験と知識を活かして、独立や起業を目指すことも可能です。例えば、ビルメンとしての知見を活かしたコンサルティングや、自身のビルメンテナンス会社を立ち上げるなどの道があります。

独立・起業に必要なスキルとしては、ビジネス計画の作成やマネージメントの知識、クライアントとの交渉力などが求められます。また、企業としての運営における法律知識も必要となります。

具体的なキャリアパスは以下の表にまとめてみました。

キャリアパス	具体的なスキル
ビルメンコンサルティング	ビルメンテナンスのノウハウ、顧客対応
自社ビルメンテナンス会社	ビルメンテナンス技術、マネージメント

起業には資金調達も必要ですが、ビルメンの経験を活かしたビジネスプランの作成で、投資家からの資金を得やすくなるでしょう。

ビルメンから独立・起業への道は、自己責任が増す分、リスクも高まりますが、それだけにやりがいと成功の喜びも大きい選択肢です。